1882 Rue BEGONIAS · Saguenay
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 108,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 310 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516565725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47458
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
94068516565725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 24 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 634 051 $ Poids 93 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 519 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 367 333 $ Poids 87 % |
| 3 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 11 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 837 $ Poids 83 % |
| 4 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 574 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 391 959 $ Poids 82 % |
| 5 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 170 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 497 931 $ Poids 79 % |
| 6 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 676 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 142 $ Poids 79 % |
| 7 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 714 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 371 $ Poids 78 % |
| 8 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 849 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 307 $ Poids 71 % |
| 9 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 817 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 384 516 $ Poids 71 % |
| 10 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 912 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 501 $ Poids 67 % |
| 11 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 802 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 420 398 $ Poids 64 % |
| 12 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 549 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 276 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.