1886 Rue BEGONIAS · Saguenay
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 177,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 372 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516565822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47459
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
94068516565822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 537 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 652 953 $ Poids 84 % |
| 2 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 560 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 807 377 $ Poids 74 % |
| 3 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 802 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 499 171 $ Poids 68 % |
| 4 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 328 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 618 776 $ Poids 65 % |
| 5 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 368 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 447 428 $ Poids 64 % |
| 6 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 565 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 770 430 $ Poids 58 % |
| 7 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 321 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 443 119 $ Poids 53 % |
| 8 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 296 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 449 990 $ Poids 52 % |
| 9 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 317 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +48 926 $ · Ajust. âge −18 459 $ | 700 752 $ Poids 47 % |
| 10 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 885 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 435 412 $ Poids 46 % |
| 11 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 505 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −40 535 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 664 065 $ Poids 46 % |
| 12 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 860 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 576 379 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.