1878 Rue BEGONIAS · Saguenay
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 114,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 331 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516565937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47460
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
94068516565937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 2 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 252 $ Poids 97 % |
| 2 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 591 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 400 263 $ Poids 85 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 524 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 375 095 $ Poids 82 % |
| 4 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 26 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 648 011 $ Poids 80 % |
| 5 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 680 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 553 $ Poids 74 % |
| 6 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 724 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 302 $ Poids 72 % |
| 7 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 862 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 021 $ Poids 71 % |
| 8 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 888 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 831 $ Poids 69 % |
| 9 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 165 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 508 975 $ Poids 68 % |
| 10 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 839 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −13 388 $ | 393 669 $ Poids 63 % |
| 11 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 562 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 575 268 $ Poids 61 % |
| 12 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 733 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 348 777 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.