1890 Rue BEGONIAS · Saguenay
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 110,8 m² · constr. 2002 · terrain 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,7 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 311 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516565970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47461
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
94068516565970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 71 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 640 576 $ Poids 95 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 455 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 371 118 $ Poids 89 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 522 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 396 060 $ Poids 87 % |
| 4 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 75 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 269 $ Poids 83 % |
| 5 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 117 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 503 241 $ Poids 76 % |
| 6 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 737 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 507 $ Poids 74 % |
| 7 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 768 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 943 $ Poids 74 % |
| 8 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 780 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 388 942 $ Poids 71 % |
| 9 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 895 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 993 $ Poids 70 % |
| 10 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 939 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 633 $ Poids 66 % |
| 11 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 424 901 $ Poids 66 % |
| 12 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 490 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 151 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.