3347 Rue GIROFLEES · Saguenay
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 168,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 356 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516570091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47462
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
94068516570091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 288 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 120 $ Poids 75 % |
| 2 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 710 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 777 601 $ Poids 67 % |
| 3 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 757 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 627 349 $ Poids 66 % |
| 4 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 363 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 336 $ Poids 56 % |
| 5 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 517 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 433 130 $ Poids 55 % |
| 6 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 498 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +87 443 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 873 313 $ Poids 54 % |
| 7 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 489 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge −27 688 $ | 674 610 $ Poids 51 % |
| 8 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 366 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 350 $ Poids 47 % |
| 9 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 669 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −47 639 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 742 282 $ Poids 45 % |
| 10 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 588 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 390 529 $ Poids 44 % |
| 11 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 698 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −46 049 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 596 732 $ Poids 42 % |
| 12 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 224 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −30 227 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 428 466 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.