3348 Rue GIROFLEES · Saguenay
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 162,8 m² · constr. 1999 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 289 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516570188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47463
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
94068516570188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 655 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 764 693 $ Poids 66 % |
| 2 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 452 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 425 502 $ Poids 61 % |
| 3 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 355 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 687 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 472 374 $ Poids 61 % |
| 4 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 561 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +69 775 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 855 645 $ Poids 61 % |
| 5 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 698 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 446 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 616 529 $ Poids 59 % |
| 6 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 426 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −27 688 $ | 662 731 $ Poids 57 % |
| 7 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 650 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 308 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 681 328 $ Poids 51 % |
| 8 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 560 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 384 395 $ Poids 49 % |
| 9 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 337 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 563 $ Poids 47 % |
| 10 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 704 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +41 126 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 590 457 $ Poids 42 % |
| 11 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 617 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −59 350 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 730 570 $ Poids 37 % |
| 12 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 432 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −43 525 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 545 146 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.