3343 Rue GIROFLEES · Saguenay
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 209,6 m² · constr. 1999 · terrain 2 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 459,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 386 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516570400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47464
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
94068516570400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 293 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 744 $ Poids 80 % |
| 2 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 593 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 349 $ · Ajust. âge −34 025 $ | 611 126 $ Poids 69 % |
| 3 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 115 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 707 285 $ Poids 68 % |
| 4 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 724 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 659 513 $ Poids 66 % |
| 5 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 249 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 470 233 $ Poids 65 % |
| 6 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 486 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −33 419 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 576 767 $ Poids 64 % |
| 7 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 736 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 380 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 702 354 $ Poids 63 % |
| 8 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 434 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 681 732 $ Poids 58 % |
| 9 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 644 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 823 466 $ Poids 57 % |
| 10 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 398 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 284 $ Poids 56 % |
| 11 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 378 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 156 $ Poids 53 % |
| 12 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 686 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +78 538 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 867 077 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.