3344 Rue GIROFLEES · Saguenay
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 134 m² · constr. 1999 · terrain 1 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 388 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516570486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47465
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
94068516570486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 640 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 608 760 $ Poids 83 % |
| 2 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 553 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 769 400 $ Poids 82 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 200 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 429 860 $ Poids 69 % |
| 4 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 512 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 370 367 $ Poids 67 % |
| 5 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 517 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +53 283 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 694 315 $ Poids 61 % |
| 6 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 967 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 982 $ Poids 61 % |
| 7 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 689 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 536 125 $ Poids 54 % |
| 8 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 130 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 402 605 $ Poids 53 % |
| 9 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 418 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −37 852 $ · Ajust. âge −27 688 $ | 604 744 $ Poids 44 % |
| 10 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 446 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 388 269 $ Poids 43 % |
| 11 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 76 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +58 502 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 617 854 $ Poids 43 % |
| 12 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 902 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +38 691 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 452 025 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.