3340 Rue GIROFLEES · Saguenay
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 106,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 243 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516570564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47466
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
94068516570564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 136 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 360 780 $ Poids 97 % |
| 2 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 200 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 384 640 $ Poids 90 % |
| 3 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 522 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 377 003 $ Poids 87 % |
| 4 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 289 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 412 645 $ Poids 83 % |
| 5 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 559 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 622 394 $ Poids 77 % |
| 6 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 438 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 489 047 $ Poids 76 % |
| 7 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 560 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 623 667 $ Poids 72 % |
| 8 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 70 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 552 990 $ Poids 71 % |
| 9 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 470 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 371 843 $ Poids 68 % |
| 10 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 907 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 405 797 $ Poids 67 % |
| 11 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 356 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +27 365 $ | 502 344 $ Poids 65 % |
| 12 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 464 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +17 544 $ | 313 781 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.