3345 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 159,8 m² · constr. 1994 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 261 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516570729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47467
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
94068516570729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 582 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +60 791 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 846 661 $ Poids 64 % |
| 2 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 605 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 739 130 $ Poids 64 % |
| 3 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 410 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 411 624 $ Poids 64 % |
| 4 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 382 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −43 071 $ | 641 308 $ Poids 60 % |
| 5 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 668 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 748 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 673 768 $ Poids 55 % |
| 6 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 650 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −46 947 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 594 027 $ Poids 54 % |
| 7 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 389 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −43 134 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 467 927 $ Poids 53 % |
| 8 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 510 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 373 401 $ Poids 52 % |
| 9 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 653 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 571 497 $ Poids 46 % |
| 10 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 369 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −31 567 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 410 369 $ Poids 42 % |
| 11 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 661 $ Poids 34 % |
| 12 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 413 544 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.