3321 Rue PIVOINES · Saguenay
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 116,4 m² · constr. 1994 · terrain 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 280 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516570846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47468
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
94068516570846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 231 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 390 031 $ Poids 97 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 99 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 366 349 $ Poids 90 % |
| 3 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 523 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 630 919 $ Poids 86 % |
| 4 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 304 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 407 $ Poids 74 % |
| 5 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 479 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 340 481 $ Poids 73 % |
| 6 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 558 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 383 970 $ Poids 71 % |
| 7 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 104 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 561 298 $ Poids 69 % |
| 8 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 525 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 633 036 $ Poids 68 % |
| 9 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 934 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 422 547 $ Poids 65 % |
| 10 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 438 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 377 633 $ Poids 65 % |
| 11 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 514 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −45 283 $ | 617 152 $ Poids 62 % |
| 12 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 396 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 497 790 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.