3357 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 117,2 m² · constr. 1993 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 230 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516571011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47470
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
94068516571011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 181 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 389 448 $ Poids 97 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 169 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 365 911 $ Poids 88 % |
| 3 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 473 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 629 984 $ Poids 87 % |
| 4 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 510 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 383 533 $ Poids 71 % |
| 5 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 550 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 339 943 $ Poids 71 % |
| 6 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 908 $ Poids 71 % |
| 7 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 472 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 632 275 $ Poids 69 % |
| 8 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 90 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 560 561 $ Poids 68 % |
| 9 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 867 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 423 887 $ Poids 68 % |
| 10 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 504 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 377 160 $ Poids 62 % |
| 11 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 562 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −48 302 $ | 616 269 $ Poids 60 % |
| 12 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 366 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +36 282 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 497 330 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.