3349 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 132,6 m² · constr. 1994 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 235 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516571480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47477
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
94068516571480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
343 250 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 673 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 605 233 $ Poids 81 % |
| 2 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 586 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 765 207 $ Poids 80 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 214 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 417 717 $ Poids 71 % |
| 4 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 508 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 360 879 $ Poids 69 % |
| 5 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 485 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +49 477 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 674 960 $ Poids 65 % |
| 6 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 960 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 430 $ Poids 62 % |
| 7 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 126 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +39 109 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 391 897 $ Poids 56 % |
| 8 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 668 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 520 184 $ Poids 53 % |
| 9 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 101 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +55 075 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 600 952 $ Poids 45 % |
| 10 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 908 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 449 681 $ Poids 45 % |
| 11 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 526 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +52 049 $ · Ajust. âge −45 283 $ | 660 393 $ Poids 44 % |
| 12 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 486 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +64 853 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 676 450 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.