3346-3348 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 158 m² · constr. 1995 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 267 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516571705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47479
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
94068516571705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 368 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 411 297 $ Poids 65 % |
| 2 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 634 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +55 401 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 841 271 $ Poids 65 % |
| 3 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 576 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −34 347 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 738 993 $ Poids 63 % |
| 4 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 342 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −39 994 $ | 640 760 $ Poids 62 % |
| 5 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 720 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 213 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 669 233 $ Poids 55 % |
| 6 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 513 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 373 105 $ Poids 53 % |
| 7 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 616 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −50 248 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 594 126 $ Poids 52 % |
| 8 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 628 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 570 761 $ Poids 49 % |
| 9 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 437 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −45 802 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 465 259 $ Poids 48 % |
| 10 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 346 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 410 453 $ Poids 39 % |
| 11 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 213 $ Poids 36 % |
| 12 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 936 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 461 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.