3339 Rue PIVOINES · Saguenay
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 90,3 m² · constr. 1989 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 207 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516571887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47480
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
94068516571887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 318 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −28 567 $ | 434 660 $ Poids 82 % |
| 2 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 61 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 130 443 $ Poids 70 % |
| 3 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 108 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 350 315 $ Poids 68 % |
| 4 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 715 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 422 617 $ Poids 68 % |
| 5 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 289 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 428 899 $ Poids 68 % |
| 6 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 936 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 367 852 $ Poids 67 % |
| 7 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 398 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 444 430 $ Poids 64 % |
| 8 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 534 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 823 $ Poids 62 % |
| 9 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 777 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 401 $ Poids 62 % |
| 10 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 171 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 726 $ Poids 61 % |
| 11 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 343 610 $ Poids 61 % |
| 12 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 670 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.