3344 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 132,3 m² · constr. 1990 · terrain 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 195 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516571904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47481
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
94068516571904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 716 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 604 477 $ Poids 79 % |
| 2 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 631 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 764 309 $ Poids 78 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 265 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 409 404 $ Poids 71 % |
| 4 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 474 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 354 321 $ Poids 70 % |
| 5 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 447 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +48 662 $ · Ajust. âge −34 210 $ | 661 704 $ Poids 66 % |
| 6 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 920 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 311 $ Poids 64 % |
| 7 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 105 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 384 624 $ Poids 57 % |
| 8 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 616 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 508 978 $ Poids 55 % |
| 9 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 157 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +54 341 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 589 438 $ Poids 46 % |
| 10 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 478 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +51 248 $ · Ajust. âge −57 358 $ | 647 517 $ Poids 45 % |
| 11 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 451 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +64 049 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 664 026 $ Poids 45 % |
| 12 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 368 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +48 218 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 238 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.