3360 Rue PIVOINES · Saguenay
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 141,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 281 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516572114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47483
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
94068516572114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
343 250 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 736 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 792 159 $ Poids 76 % |
| 2 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 824 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 627 910 $ Poids 71 % |
| 3 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 631 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 523 862 $ Poids 58 % |
| 4 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 326 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 094 $ Poids 58 % |
| 5 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 311 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −58 453 $ | 589 281 $ Poids 57 % |
| 6 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 557 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 364 487 $ Poids 55 % |
| 7 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 984 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 984 $ Poids 53 % |
| 8 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 290 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 998 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 423 348 $ Poids 52 % |
| 9 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 332 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +73 944 $ · Ajust. âge −37 320 $ | 683 876 $ Poids 51 % |
| 10 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 576 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 606 $ Poids 48 % |
| 11 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 369 653 $ Poids 34 % |
| 12 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 795 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.