3364 Rue VIOLETTES · Saguenay
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 87,7 m² · constr. 1988 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 142 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516573043800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47489
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
94068516573043800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 202 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −30 765 $ | 425 452 $ Poids 91 % |
| 2 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 278 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 343 306 $ Poids 74 % |
| 3 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 789 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 361 205 $ Poids 72 % |
| 4 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 769 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 415 550 $ Poids 70 % |
| 5 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 74 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −802 $ | 185 211 $ Poids 69 % |
| 6 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 883 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 339 124 $ Poids 69 % |
| 7 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 169 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −4 989 $ | 128 030 $ Poids 69 % |
| 8 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 824 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 909 $ Poids 65 % |
| 9 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 818 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 425 361 $ Poids 62 % |
| 10 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 609 $ Poids 60 % |
| 11 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 170 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −28 981 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 420 917 $ Poids 60 % |
| 12 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 841 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 405 201 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.