3366 Rue VIOLETTES · Saguenay
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 86,5 m² · constr. 1988 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 157 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516573043800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47490
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
94068516573043800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 202 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −30 765 $ | 422 217 $ Poids 93 % |
| 2 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 278 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 340 809 $ Poids 78 % |
| 3 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 74 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −802 $ | 183 958 $ Poids 73 % |
| 4 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 769 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 412 289 $ Poids 72 % |
| 5 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 789 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 358 944 $ Poids 69 % |
| 6 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 883 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 337 053 $ Poids 68 % |
| 7 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 169 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −4 989 $ | 127 204 $ Poids 67 % |
| 8 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 824 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 913 $ Poids 67 % |
| 9 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 818 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 422 272 $ Poids 64 % |
| 10 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 851 $ Poids 60 % |
| 11 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 393 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 519 $ Poids 60 % |
| 12 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 841 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 402 964 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.