3346 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 174,9 m² · constr. 2004 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 357 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516574296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47492
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
94068516574296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 502 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 655 719 $ Poids 84 % |
| 2 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 513 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 810 164 $ Poids 76 % |
| 3 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 742 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 501 510 $ Poids 69 % |
| 4 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 357 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 449 203 $ Poids 62 % |
| 5 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 391 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −36 532 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 621 499 $ Poids 61 % |
| 6 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 512 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −35 332 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 773 713 $ Poids 57 % |
| 7 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 243 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 451 145 $ Poids 55 % |
| 8 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 273 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 444 923 $ Poids 51 % |
| 9 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 257 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +44 496 $ · Ajust. âge −12 306 $ | 702 475 $ Poids 50 % |
| 10 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 897 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −38 907 $ | 436 954 $ Poids 47 % |
| 11 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 430 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −44 131 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 667 069 $ Poids 44 % |
| 12 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 806 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 578 897 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.