3343 Rue LUPINS · Saguenay
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 79,5 m² · constr. 2003 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 227 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516574368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47494
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
94068516574368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 83 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +2 198 $ | 436 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 424 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 350 245 $ Poids 89 % |
| 3 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 234 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 188 691 $ Poids 85 % |
| 4 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 748 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 419 844 $ Poids 77 % |
| 5 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 792 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 419 785 $ Poids 72 % |
| 6 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 807 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 431 160 $ Poids 69 % |
| 7 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 329 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 373 671 $ Poids 66 % |
| 8 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 748 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 425 527 $ Poids 62 % |
| 9 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 411 922 $ Poids 60 % |
| 10 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 926 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 358 759 $ Poids 59 % |
| 11 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 808 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 324 975 $ Poids 54 % |
| 12 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 936 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 376 062 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.