3339 Rue LUPINS · Saguenay
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 84,8 m² · constr. 2006 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 236 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516574568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47497
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
94068516574568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 62 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 457 188 $ Poids 97 % |
| 2 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 418 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 366 072 $ Poids 79 % |
| 3 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 726 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 440 894 $ Poids 77 % |
| 4 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 242 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +13 643 $ | 196 629 $ Poids 75 % |
| 5 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 770 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 439 093 $ Poids 71 % |
| 6 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 910 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 376 943 $ Poids 68 % |
| 7 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 827 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 334 120 $ Poids 68 % |
| 8 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 786 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 451 015 $ Poids 67 % |
| 9 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 776 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 742 $ Poids 66 % |
| 10 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 308 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 390 711 $ Poids 64 % |
| 11 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 338 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +6 236 $ | 137 258 $ Poids 62 % |
| 12 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 432 285 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.