3356 Rue PIVOINES · Saguenay
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 271 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516574806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59396
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
94068516574806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 206 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 336 752 $ Poids 95 % |
| 2 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 611 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 349 811 $ Poids 84 % |
| 3 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 226 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 457 199 $ Poids 84 % |
| 4 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 298 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 357 310 $ Poids 83 % |
| 5 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 339 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −28 001 $ · Ajust. âge −40 430 $ | 578 821 $ Poids 79 % |
| 6 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 341 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 582 643 $ Poids 77 % |
| 7 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 330 $ Poids 77 % |
| 8 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 230 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 515 021 $ Poids 67 % |
| 9 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 484 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 428 $ Poids 66 % |
| 10 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 973 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 342 394 $ Poids 65 % |
| 11 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 480 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 472 119 $ Poids 65 % |
| 12 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 503 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 294 582 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.