3334 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 103,3 m² · constr. 2005 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 251 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516574855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47501
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
94068516574855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 381 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 364 391 $ Poids 89 % |
| 2 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 19 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 493 339 $ Poids 86 % |
| 3 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 150 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −30 176 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 629 517 $ Poids 80 % |
| 4 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 166 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 629 884 $ Poids 79 % |
| 5 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 797 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 380 848 $ Poids 75 % |
| 6 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 509 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 389 093 $ Poids 74 % |
| 7 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 867 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 778 $ Poids 70 % |
| 8 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 831 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 993 $ Poids 70 % |
| 9 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 666 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 416 829 $ Poids 69 % |
| 10 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 872 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −30 005 $ | 360 403 $ Poids 65 % |
| 11 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 530 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 375 701 $ Poids 64 % |
| 12 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 811 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 591 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.