3331 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 116,2 m² · constr. 2002 · terrain 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 290 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516574900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47502
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
94068516574900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 200 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 655 256 $ Poids 95 % |
| 2 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 462 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 405 289 $ Poids 90 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 326 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 379 634 $ Poids 86 % |
| 4 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 212 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 740 $ Poids 76 % |
| 5 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 551 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 352 589 $ Poids 70 % |
| 6 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 57 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 515 187 $ Poids 66 % |
| 7 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 435 032 $ Poids 65 % |
| 8 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 399 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 369 $ Poids 64 % |
| 9 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 450 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −21 132 $ | 640 769 $ Poids 64 % |
| 10 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 758 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 398 901 $ Poids 64 % |
| 11 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 967 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 931 $ Poids 64 % |
| 12 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 495 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 391 701 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.