3331 Rue LUPINS · Saguenay
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 101,3 m² · constr. 2003 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 235 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516574978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47503
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
94068516574978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 31 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 484 454 $ Poids 87 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 407 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 357 837 $ Poids 86 % |
| 3 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 157 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 618 715 $ Poids 76 % |
| 4 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 137 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −35 613 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 617 859 $ Poids 74 % |
| 5 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 826 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 373 334 $ Poids 72 % |
| 6 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 861 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 801 $ Poids 69 % |
| 7 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 819 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 189 $ Poids 68 % |
| 8 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 540 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 381 774 $ Poids 68 % |
| 9 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 843 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −33 535 $ | 353 364 $ Poids 67 % |
| 10 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 814 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 823 $ Poids 67 % |
| 11 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 409 077 $ Poids 66 % |
| 12 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 637 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 497 649 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.