1879 Rue BEGONIAS · Saguenay
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 96,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 291 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516575308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47504
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
94068516575308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
343 250 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 144 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 471 826 $ Poids 84 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 728 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 970 $ Poids 77 % |
| 3 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 759 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 354 480 $ Poids 73 % |
| 4 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 514 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 348 725 $ Poids 71 % |
| 5 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 689 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 421 793 $ Poids 69 % |
| 6 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 131 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 214 $ Poids 67 % |
| 7 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 755 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 804 $ Poids 67 % |
| 8 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 63 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 214 $ Poids 66 % |
| 9 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 831 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 343 353 $ Poids 66 % |
| 10 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 860 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 362 754 $ Poids 65 % |
| 11 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 705 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 600 $ Poids 64 % |
| 12 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 429 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +3 741 $ | 142 886 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.