3344 Rue LUPINS · Saguenay
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 149,5 m² · constr. 2003 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 303 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516575413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47505
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
94068516575413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 245 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 416 308 $ Poids 67 % |
| 2 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 269 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −15 382 $ | 648 258 $ Poids 64 % |
| 3 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 574 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 576 006 $ Poids 57 % |
| 4 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge −66 840 $ | 832 526 $ Poids 57 % |
| 5 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 505 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −52 942 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 750 797 $ Poids 50 % |
| 6 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 674 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 376 868 $ Poids 50 % |
| 7 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge −57 613 $ | 657 983 $ Poids 49 % |
| 8 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 929 $ Poids 48 % |
| 9 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 104 $ Poids 42 % |
| 10 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 666 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 396 064 $ Poids 42 % |
| 11 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 550 $ Poids 39 % |
| 12 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 915 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.