1883 Rue BEGONIAS · Saguenay
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 238 m² · constr. 2002 · terrain 1 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 418 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516575516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47506
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
94068516575516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 265 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −23 818 $ | 662 647 $ Poids 96 % |
| 2 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 233 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 620 233 $ Poids 91 % |
| 3 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 830 791 $ Poids 54 % |
| 4 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 387 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +60 325 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 712 256 $ Poids 53 % |
| 5 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 750 931 $ Poids 49 % |
| 6 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 533 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +59 004 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 763 605 $ Poids 43 % |
| 7 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 386 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 505 309 $ Poids 42 % |
| 8 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 736 256 $ Poids 40 % |
| 9 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 510 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +89 918 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 891 314 $ Poids 38 % |
| 10 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 980 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +50 860 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 658 515 $ Poids 34 % |
| 11 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 834 m · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 825 236 $ Poids 30 % |
| 12 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 284 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.