3340 Rue LUPINS · Saguenay
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 153,5 m² · constr. 2004 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 297 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516575593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47507
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
94068516575593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 227 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 423 479 $ Poids 68 % |
| 2 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 252 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −12 306 $ | 659 388 $ Poids 64 % |
| 3 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 486 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −44 191 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 763 348 $ Poids 58 % |
| 4 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 555 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 586 212 $ Poids 54 % |
| 5 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge −62 662 $ | 848 682 $ Poids 53 % |
| 6 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 592 $ Poids 50 % |
| 7 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 659 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 382 602 $ Poids 50 % |
| 8 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 874 $ · Ajust. âge −54 224 $ | 671 450 $ Poids 45 % |
| 9 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 827 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −38 907 $ | 409 904 $ Poids 40 % |
| 10 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 988 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 684 $ Poids 38 % |
| 11 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 959 $ Poids 37 % |
| 12 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 182 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.