3338 Rue LUPINS · Saguenay
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 115,3 m² · constr. 2003 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 273 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516575773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47508
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
94068516575773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
343 250 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 96 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 655 919 $ Poids 97 % |
| 2 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 573 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 405 701 $ Poids 86 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 455 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 379 915 $ Poids 84 % |
| 4 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 119 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 656 233 $ Poids 78 % |
| 5 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 868 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 359 306 $ Poids 69 % |
| 6 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 773 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 815 $ Poids 68 % |
| 7 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 79 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 515 426 $ Poids 67 % |
| 8 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 638 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 353 001 $ Poids 66 % |
| 9 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 822 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 642 $ Poids 66 % |
| 10 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 959 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 029 $ Poids 65 % |
| 11 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 504 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −18 113 $ | 641 386 $ Poids 63 % |
| 12 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 523 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 582 861 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.