3330 Rue LUPINS · Saguenay
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 91,7 m² · constr. 2003 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 256 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516575963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47509
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
94068516575963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 52 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +2 198 $ | 469 200 $ Poids 82 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 803 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 740 $ Poids 75 % |
| 3 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 75 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 463 216 $ Poids 74 % |
| 4 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 840 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 346 025 $ Poids 73 % |
| 5 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 852 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 386 805 $ Poids 69 % |
| 6 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 387 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 140 137 $ Poids 66 % |
| 7 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 771 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 658 $ Poids 66 % |
| 8 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 698 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 453 001 $ Poids 66 % |
| 9 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 737 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 450 247 $ Poids 61 % |
| 10 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 812 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −33 535 $ | 336 521 $ Poids 59 % |
| 11 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 456 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 375 628 $ Poids 59 % |
| 12 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 678 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 476 922 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.