Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
434 700 $
Terrain · terrain 28 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 846,1 m²
Frontage
351,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 785 700 $
Rôle antérieur 3 506 200 $ -20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516579495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66491
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 785 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 506 200 $
ID provincial
94068516579495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3364, rue des Violettes, Saguenay 2026-07-10 · 413 m · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 1927, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-07 · 633 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 3328, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-17 · 768 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 53 % |
| 4 | 3480, rue du Muguet, Saguenay 2026-07-15 · 855 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 3482, rue du Muguet, Saguenay 2026-03-25 · 855 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 48 % |
| 6 | rue de l'Orée-des-bois, Saguenay 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 102 500 $ Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 987 $ Poids 40 % |
| 7 | 3365, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 40 % |
| 8 | 3479, rue du Muguet, Saguenay 2025-08-15 · 840 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 39 % |
| 9 | 3479, rue du Muguet, Saguenay 2025-06-27 · 840 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 36 % |
| 10 | 2107, boulevard René-Lévesque, Saguenay 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 29 % |
| 11 | 1685, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 28 % |
| 12 | 2371, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 404 138 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 138 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.