3312 Rue PIVOINES · Saguenay
Valeur estimée
940 300 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 394,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 548 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516580071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47512
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
654 400 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
94068516580071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 363 m · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +61 115 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 938 981 $ Poids 56 % |
| 2 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 313 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +155 350 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 103 047 $ Poids 27 % |
| 3 | 2976, Rue des Aubépines, Saguenay 2024-03-27 · 976 m · Vendu 657 000 $ (1 451 $/m²) 452,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +174 333 $ · Ajust. superficie −42 368 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 792 249 $ Poids 11 % |
| 4 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 492 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 740 686 $ Poids 7 % |
| 5 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 549 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +143 171 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 805 391 $ Poids 5 % |
| 6 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 911 805 $ Poids 3 % |
| 7 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 1 003 732 $ Poids 3 % |
| 8 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 653 234 $ Poids 2 % |
| 9 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +123 125 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 714 500 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.