3316 Rue PIVOINES · Saguenay
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 108,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 354 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516580442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47515
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
94068516580442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 75 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 361 322 $ Poids 98 % |
| 2 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 287 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 385 013 $ Poids 93 % |
| 3 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 413 336 $ Poids 83 % |
| 4 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 604 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 377 788 $ Poids 81 % |
| 5 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 577 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 622 970 $ Poids 80 % |
| 6 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 439 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 490 118 $ Poids 73 % |
| 7 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 582 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 624 557 $ Poids 72 % |
| 8 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 156 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 553 720 $ Poids 71 % |
| 9 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 387 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 372 391 $ Poids 71 % |
| 10 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 379 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 314 347 $ Poids 64 % |
| 11 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 994 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 409 985 $ Poids 63 % |
| 12 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 375 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +13 613 $ | 283 193 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.