3320 Rue PIVOINES · Saguenay
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 201,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 096,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 360 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516580505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47517
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
94068516580505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 388 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 544 331 $ Poids 85 % |
| 2 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 632 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 708 633 $ Poids 75 % |
| 3 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 0 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 70 % |
| 4 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 742 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 665 993 $ Poids 68 % |
| 5 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 280 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 474 519 $ Poids 67 % |
| 6 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 532 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 831 132 $ Poids 65 % |
| 7 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 455 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 482 346 $ Poids 60 % |
| 8 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 505 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 550 $ · Ajust. âge −13 610 $ | 620 340 $ Poids 60 % |
| 9 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 480 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 623 993 $ Poids 56 % |
| 10 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 577 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +61 693 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 873 032 $ Poids 54 % |
| 11 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 490 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −42 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 741 $ Poids 52 % |
| 12 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 493 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −32 175 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 690 524 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.