1904 Rue GAILLARDE · Saguenay
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 58,5 m² · constr. 1989 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 141 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516580971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47526
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
94068516580971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 453 m · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 101 $ Poids 89 % |
| 2 | 3618, rue Pedneault, Saguenay 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 563 $ Poids 21 % |
| 3 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 332 195 $ Poids 19 % |
| 4 | 2182, rue des Hydrangées, Saguenay 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (4 631 $/m²) 50,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 627 $ Poids 14 % |
| 5 | 2190, rue des Hydrangées, Saguenay 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (4 697 $/m²) 51,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 308 688 $ Poids 13 % |
| 6 | 3143, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 293 116 $ Poids 12 % |
| 7 | 1750, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (3 160 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 233 840 $ Poids 12 % |
| 8 | 3143, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2024-03-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 738 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 288 229 $ Poids 11 % |
| 9 | 2367, du Saphir, Saguenay 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 339 500 $ (5 363 $/m²) 63,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 310 590 $ Poids 7 % |
| 10 | 3012, rue du Rubis, Saguenay 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 387 000 $ (5 820 $/m²) 66,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 360 882 $ Poids 6 % |
| 11 | 2246, Rue Garneau, Saguenay 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (2 224 $/m²) 69,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 760 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.