3340 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 67,4 m² · constr. 1990 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 145 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516581014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47527
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
94068516581014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 456 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 024 $ Poids 88 % |
| 2 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 74 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 269 $ Poids 71 % |
| 3 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 201 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +803 $ | 165 631 $ Poids 63 % |
| 4 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 465 m · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 136 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 121 $ Poids 61 % |
| 5 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 746 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 373 097 $ Poids 40 % |
| 6 | 2013, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-03-03 · 315 m · Vendu 330 000 $ (4 225 $/m²) 78,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 596 $ Poids 37 % |
| 7 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 433 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 323 849 $ Poids 36 % |
| 8 | 1769, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 255 $ Poids 33 % |
| 9 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 273 061 $ Poids 32 % |
| 10 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 368 171 $ Poids 28 % |
| 11 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 260 281 $ Poids 27 % |
| 12 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 952 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.