3332 Rue PIVOINES · Saguenay
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 91 m² · constr. 1988 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 221 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516581385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47529
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
94068516581385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 338 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge −30 765 $ | 434 350 $ Poids 80 % |
| 2 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 106 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −4 989 $ | 130 301 $ Poids 70 % |
| 3 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 311 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 428 217 $ Poids 69 % |
| 4 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 676 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 424 519 $ Poids 68 % |
| 5 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 348 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 443 836 $ Poids 67 % |
| 6 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 70 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 350 172 $ Poids 66 % |
| 7 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 987 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 367 421 $ Poids 64 % |
| 8 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 526 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 419 $ Poids 63 % |
| 9 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 970 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 400 $ Poids 63 % |
| 10 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 739 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 149 $ Poids 62 % |
| 11 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 639 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 325 651 $ Poids 60 % |
| 12 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 710 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 433 858 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.