3328 Rue PIVOINES · Saguenay
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 97,8 m² · constr. 1988 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 227 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516581433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47530
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
94068516581433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 55 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 326 817 $ Poids 83 % |
| 2 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 333 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 443 261 $ Poids 82 % |
| 3 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 634 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 338 192 $ Poids 78 % |
| 4 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 331 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 458 517 $ Poids 73 % |
| 5 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 334 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 510 $ Poids 72 % |
| 6 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 507 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 922 $ Poids 66 % |
| 7 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 389 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 257 284 $ Poids 66 % |
| 8 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 113 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −4 989 $ | 134 981 $ Poids 64 % |
| 9 | 3250, rue du Dahlia, Saguenay 2025-05-30 · 380 m · Vendu 475 000 $ (4 827 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 470 874 $ Poids 63 % |
| 10 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 382 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 286 352 $ Poids 63 % |
| 11 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 479 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 565 760 $ Poids 63 % |
| 12 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 380 230 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.