3340 Rue PIVOINES · Saguenay
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 100,9 m² · constr. 1989 · terrain 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 237 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516582260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47538
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
94068516582260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 124 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 406 $ Poids 91 % |
| 2 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 259 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 452 349 $ Poids 84 % |
| 3 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 655 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 345 822 $ Poids 81 % |
| 4 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 407 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 326 $ Poids 76 % |
| 5 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 328 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 353 791 $ Poids 72 % |
| 6 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 406 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 576 973 $ Poids 71 % |
| 7 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 390 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 467 315 $ Poids 70 % |
| 8 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 399 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −36 700 $ · Ajust. âge −37 320 $ | 573 232 $ Poids 68 % |
| 9 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 423 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 262 301 $ Poids 66 % |
| 10 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 411 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 291 751 $ Poids 65 % |
| 11 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 394 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 342 919 $ Poids 65 % |
| 12 | 3250, rue du Dahlia, Saguenay 2025-05-30 · 384 m · Vendu 475 000 $ (4 827 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 480 731 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.