3327 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 102,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 076,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 292 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516583109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47542
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
94068516583109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 316 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 356 802 $ Poids 91 % |
| 2 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 60 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 483 313 $ Poids 86 % |
| 3 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 229 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 616 924 $ Poids 78 % |
| 4 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 215 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 717 $ Poids 78 % |
| 5 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 771 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −13 388 $ | 372 276 $ Poids 76 % |
| 6 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 470 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 380 438 $ Poids 74 % |
| 7 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 407 891 $ Poids 72 % |
| 8 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 924 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 034 $ Poids 67 % |
| 9 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 894 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 292 $ Poids 66 % |
| 10 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 474 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 367 671 $ Poids 65 % |
| 11 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 552 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 496 677 $ Poids 64 % |
| 12 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 900 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 354 231 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.