3319 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 127,9 m² · constr. 2005 · terrain 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 314 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516583379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54509
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
94068516583379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 234 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 696 392 $ Poids 79 % |
| 2 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 478 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 431 135 $ Poids 75 % |
| 3 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 506 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 371 956 $ Poids 73 % |
| 4 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 880 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 573 $ Poids 69 % |
| 5 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 307 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 403 185 $ Poids 64 % |
| 6 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 971 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −50 835 $ | 610 335 $ Poids 63 % |
| 7 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 887 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −34 738 $ · Ajust. âge −58 485 $ | 776 197 $ Poids 60 % |
| 8 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 249 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +52 258 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 695 810 $ Poids 56 % |
| 9 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 479 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 540 577 $ Poids 53 % |
| 10 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 403 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +39 504 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 681 055 $ Poids 53 % |
| 11 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 953 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 384 851 $ Poids 51 % |
| 12 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 404 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +43 570 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 619 093 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.