3311 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 117,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 341 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516583918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47546
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
94068516583918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 280 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 952 $ Poids 93 % |
| 2 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 502 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 405 732 $ Poids 88 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 291 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 380 142 $ Poids 85 % |
| 4 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 454 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 352 807 $ Poids 75 % |
| 5 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 298 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 656 587 $ Poids 73 % |
| 6 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 347 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −24 151 $ | 641 487 $ Poids 66 % |
| 7 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 823 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 505 $ Poids 65 % |
| 8 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 567 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 435 659 $ Poids 65 % |
| 9 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 392 224 $ Poids 64 % |
| 10 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 938 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 341 $ Poids 64 % |
| 11 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 415 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 583 100 $ Poids 63 % |
| 12 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 117 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 516 055 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.