3352 Rue PIVOINES · Saguenay
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 143,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 278 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516584015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59706
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
94068516584015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
343 250 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 727 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 798 148 $ Poids 76 % |
| 2 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 814 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 632 949 $ Poids 70 % |
| 3 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 300 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 680 $ Poids 61 % |
| 4 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 281 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 590 232 $ Poids 60 % |
| 5 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 595 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 527 635 $ Poids 59 % |
| 6 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 514 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 365 460 $ Poids 53 % |
| 7 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 941 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 774 $ Poids 52 % |
| 8 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 533 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 347 110 $ Poids 51 % |
| 9 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 627 $ Poids 34 % |
| 10 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 571 $ Poids 32 % |
| 11 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 372 200 $ Poids 31 % |
| 12 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 146 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.