3330 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 100,8 m² · constr. 2004 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 249 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516584055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47547
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
94068516584055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 1 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 578 $ Poids 87 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 376 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 358 748 $ Poids 85 % |
| 3 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 181 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 620 280 $ Poids 75 % |
| 4 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 807 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 374 325 $ Poids 73 % |
| 5 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 163 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −36 972 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 619 610 $ Poids 72 % |
| 6 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 884 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 057 $ Poids 67 % |
| 7 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 410 139 $ Poids 67 % |
| 8 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 516 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 382 870 $ Poids 67 % |
| 9 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 829 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 882 $ Poids 67 % |
| 10 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 845 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 488 $ Poids 66 % |
| 11 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 860 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 354 252 $ Poids 66 % |
| 12 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 607 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +35 785 $ | 498 674 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.