3327 Rue LUPINS · Saguenay
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 81,5 m² · constr. 2002 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 261 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516584188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47548
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
94068516584188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 1 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 409 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 352 806 $ Poids 86 % |
| 3 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 666 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 423 065 $ Poids 82 % |
| 4 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 274 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +10 433 $ | 189 976 $ Poids 81 % |
| 5 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 709 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 422 754 $ Poids 76 % |
| 6 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 726 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 434 239 $ Poids 73 % |
| 7 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 246 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 376 317 $ Poids 67 % |
| 8 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 868 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 361 356 $ Poids 66 % |
| 9 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 989 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 415 022 $ Poids 64 % |
| 10 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 881 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 328 426 $ Poids 57 % |
| 11 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 774 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 429 456 $ Poids 56 % |
| 12 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 348 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +3 741 $ | 132 493 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.