3326 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 106,3 m² · constr. 2004 · terrain 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 285 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516584235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47549
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
94068516584235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 369 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 367 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 180 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 634 562 $ Poids 87 % |
| 3 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 21 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 746 $ Poids 83 % |
| 4 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 199 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 635 019 $ Poids 81 % |
| 5 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 524 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 392 270 $ Poids 81 % |
| 6 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 819 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 384 468 $ Poids 73 % |
| 7 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 652 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 420 458 $ Poids 71 % |
| 8 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 862 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 198 $ Poids 69 % |
| 9 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 903 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 244 $ Poids 69 % |
| 10 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 496 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 378 878 $ Poids 67 % |
| 11 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 905 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 345 735 $ Poids 66 % |
| 12 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 458 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 563 526 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.