3326 Rue LUPINS · Saguenay
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 69,6 m² · constr. 2001 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 196 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516585153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47554
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
94068516585153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 455 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 326 447 $ Poids 75 % |
| 2 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 816 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 391 309 $ Poids 74 % |
| 3 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 310 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 176 755 $ Poids 71 % |
| 4 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 47 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 086 $ · Ajust. âge −2 197 $ | 405 216 $ Poids 63 % |
| 5 | 1769, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 387 280 $ Poids 51 % |
| 6 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 679 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 388 508 $ Poids 51 % |
| 7 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 742 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −27 806 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 401 531 $ Poids 49 % |
| 8 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 719 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 391 015 $ Poids 49 % |
| 9 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 256 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 348 237 $ Poids 47 % |
| 10 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 819 m · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +48 546 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 531 $ Poids 43 % |
| 11 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 957 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 289 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 381 633 $ Poids 40 % |
| 12 | 2013, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-03-03 · 671 m · Vendu 330 000 $ (4 225 $/m²) 78,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 341 394 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.