1860-1866 Rue PETUNIAS · Saguenay
Valeur estimée
866 200 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 379 m² · constr. 2012 · terrain 1 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 489 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516588332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65287
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
94068516588332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 887 m · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 998 615 $ Poids 47 % |
| 2 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 831 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +130 737 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 163 934 $ Poids 26 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 280 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 792 886 $ Poids 10 % |
| 4 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 231 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 125 $ · Ajust. âge +10 208 $ | 860 833 $ Poids 9 % |
| 5 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 281 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +125 769 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 842 439 $ Poids 8 % |
| 6 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 977 055 $ Poids 7 % |
| 7 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 787 m · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +181 161 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 1 066 813 $ Poids 6 % |
| 8 | 2976, Rue des Aubépines, Saguenay 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (1 451 $/m²) 452,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +174 333 $ · Ajust. superficie −53 541 $ · Ajust. âge +62 415 $ | 840 207 $ Poids 5 % |
| 9 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +104 078 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 651 062 $ Poids 2 % |
| 10 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +123 125 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 756 362 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.